整体看,大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
但到了11月,局势大不同,很多人感叹“熟悉的地王又回来了”。“之前的政策都比较温和,加码也是必然的。房价、地价还没控住,新的政策才陆续出台。”克而瑞研究中心分析师杨科伟对经济观察报表示,从本轮行业调控视角看,土拍持续高烧还是大大超出了“政策预期”。为了真正达成2016年的调控目标,防止飙涨的地价再一次成为房价上涨的推手,不排除地方政府将进一步出台加码政策,以期土地调控必须取得预期效果。
这已经在部分城市有所体现。长沙11月地王拍出两天后,长沙市便宣布即时起实施7条调控措施,正式加入全国楼市调控的行列;11月28日,天津和上海也相继加码调控,全面收紧信贷。
多地火热
这一波土地市场的火热涉及多个城市。
11月22日,20家房企参与到长沙市梅溪湖B-39地块的抢夺大战,其挂牌起始价10.36亿元,经过114轮竞价,最终被厦门建发以近29亿元拿下,溢价率180%,经计算,折合楼面价约为9240.8元/平方米。这不仅刷新了年内长沙土地出让总金额的最高纪录,同时也刷新了长沙土地出让的历史最高单价。
自10月国庆节期间密集出台调控措施后,一些热门城市在11月又宣布加码限购。
例如武汉在11月15日宣布,主城区即时起正式实行升级版楼市调控政策,本地人限购两套房;外地人购首套房需出具连续两年社保或纳税证明,补缴无效,且限购一套。
但调控的升级并没有阻止地王的产生,11月的多个地王都诞生在调控城市中。
11月22日,武汉迎来了限购升级后的首场土拍,共公开出让17宗地块,有11宗土地被设置了最高限价,这在武汉的土拍市场上还是头一次。